第一太平戴維斯：首季住宅租金按年升3.64%

第一太平戴維斯最新發表的2025年6月香港住宅租賃市場報告指出，香港住宅租賃市場在今年第一季度表現強勁，延續過去5個月的上升趨勢，較去年第四季增長約0.94%，按年同期更錄得約3.64%的顯著升幅。

租務交投增長主因是受亞洲專業人才及回流外籍人士的強勁需求所帶動，尤其是來自內地、新加坡、印度及歐洲的租戶群體；加上首次公開招股(IPO)帶動金融、法律界短期租務需求，服務式公寓需求增，中半山及堅尼地城月租3萬至4萬港元單位最受情侶及專業人士青睞。

優質租賃供應緊張，加上旺季臨近，進一步推高租金水平。市場湧現多宗矚目成交，包括島南區及Mount Nicholson分別錄得月租逾15萬元及每方呎185元的租賃成交，反映該類市場需求殷切。同時，性價比高的地區如西南九龍南昌及啟德亦吸引年輕家庭及專業人士進駐。隨着5至8月傳統租賃旺季來臨，加上「高才通計劃」持續吸引人才來港，預計今年全年租金漲幅約5%，市場前景樂觀。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，在亞洲專業人士和回流外籍人士的需求推動下，香港的租賃市場展現出強勁的增長動力。有限的高品質供應和強勁的需求推動了租金的上漲，我們預計旺季期間租金將穩步增長。」

該公司香港住宅服務部董事李寶芳指出，核心地段如西半山及西九龍的租賃成交持續活躍，反映租戶對交通便利及生活配套的重視；隨着家庭租戶為子女升學部署及高才通申請者陸續抵港，中端市場亦將受惠於需求增長。