利嘉閣廖偉強料下半年中小型住宅樓價升3至5%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，上半年樓價受關稅戰擾攘及新盤低價開售衝擊，表現仍較遜色，惟跌幅已見逐步收窄；在第二季尾段，多項利好樓市消息紛紛湧現，樓價已呈跌定回穩之勢；他預期，下半年在上述各項利好因素持續發酵下，中小型住宅樓價料漲約3至5%，豪宅樓價也看升約2%，全年則平穩微升。

至於租金表現方面，廖認為，在新增人才及內地和海外留學生進駐下，預期下半年中小型住宅租金料提速再漲約3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看升約2%，全年料漲約3.5%。

總結上半年，一、二手私宅市場暫錄約2.68萬宗買賣登記，涉資達2,104億港元，按半年計，分別漲約16%及微升約1.4%。他又表示，在多方面的利好因素驅使下，預期下半年整體樓市交投仍將較熱鬧，當中新盤承接力依然強勁，一手私宅買賣登記量下半年料再升近一成半，上試一萬宗水平，即全年合計一手登記量料約1.88萬宗，料較2024年的1.62萬宗上升約16%，勢連漲3年。

二手市場方面，他相信，在下半年經濟持續好轉，股市及零售消費市道都向好及進一步的減息預期，也能帶動二手交投做好，料下半年二手私宅登記量將較上半年的1.8萬宗再升約11%至兩萬宗水平；全年累計，二手買賣料錄3.8萬宗水平，將較2024年約3.22萬宗增加約18%。綜合預計，在下半年一、二手齊步向好下，整體私宅登記量料升約12%，最終料達3萬宗水平；而全年總計料錄約5.68萬宗，將較2024年的約4.84萬宗漲約17.4%。

利嘉閣地產董事胡栢榮指出，2025年初，年關交替市況例淡，而中美一度爆發關稅戰也窒礙市場氣氛，惟「戰況」只屬雷聲大雨點少，未有對剛需為主的本地樓市步造成嚴重衝擊，加上《財政預算案》放寬百元印花稅受惠範圍及近期拆息回落，均令樓市止跌回穩。

按物業類別劃分，一手市場於年初表現向來較低迷，不過發展商配合《財政預算案》擴大100元印花稅至400萬元物業，因而推出細價單位應市的策略奏效，令交投量大增。預期整個上半年最終可錄8,837宗，料較去年下半年大升約24%。然而，今年上半年一手成交總值相應減少，料整個上半年將達約779.65億元，為近3個「半年度」最少。在上半年以9個不同銀碼組別劃分，只有401萬至600萬元及400萬元或以下兩個組別錄得升幅，分別錄得3,796宗與1,562宗登記，大幅上升約90%及約76%，合共宗數已佔上半年總數約60.6%。

至於二手私宅，預期上半年最終可錄17,967宗，較去年下半年增逾12%，為近7個「半年度」最旺；登記總值料達1,324.56億元，將較去年下半年的1,128.27億元，增加約17.4%。而全部9個銀碼層的買賣登記量均錄得不同程度的升幅，其中以一億元或以上增幅約71%最大，由去年下半年的24宗增至今年上半年的41宗。400萬元以下者亦升約16%，錄得6,405宗，以量計為涉及宗數最多的銀碼組別，佔總登記量達35.6%。