曹德明：1個月HIBOR或下試0.5厘　籲置業人士留意息口波動

港元1個月拆息(HIBOR)連跌5天，報0.56厘，創2022年6月15日以來新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，目前H按實際按息已跌至1.86厘，創近3年新低。H按實際按息比封頂息率3.5厘減少1.64厘，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。

他認為，未來HIBOR走勢將視乎市場活動以及對於港元的需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，HIBOR短期內仍有機會下試0.5厘或以下水平。曹德明表示，雖然現時HIBOR處於低水平，惟要注意HIBOR容易受資本市場活動影響，波動較大，有意置業人士仍須定期觀察市場走勢。不過H按供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃。

另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報91.8%，按月升1.4%。而H按封頂息率一般與P按按息相同，現時HIBOR回落，H按優勢即時反映出來，加上大型銀行早前推出的定按計劃已於上月截止申請，曹德明料未來H按將會主導市場，H按選用比例將會回升至95%或以上水平。