山頂南區豪宅市場分化　一手交投按月倍爭、二手買賣拉鋸

港島山頂南區傳統豪宅市場呈現「一手旺，二手穩」格局，一手交投更按月倍增，二手則買賣拉鋸影響交投，惟表現仍算不俗。美聯方富義表示，根據該行統計，該地區於5月錄得15宗買賣成交，與4月相同，成交金額則錄約16.03億港元，按月減少約8.5%，但當中一手交投佔約8宗，較4月上升達一倍，更有4宗為逾億元的超級豪宅成交。

另外，按統計，南區多個區份，如貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等全月則共錄約69宗買賣，按月也飆升逾1.15倍，主要是受惠黃竹坑站全新盤招標成交所帶動。

山頂南區租賃市場方面，5月共錄得約53宗租務成交，較４月約55宗略減，涉及租金總金額約532.7萬元，較4月約660.4萬元，減少約19.3%。至於10萬元或以上月租的成交個案涉及錄約22宗，較4月約25宗下降約12%。

方指出，山頂南區豪宅市場出現「一手旺、二手穩」，主要因為一手盤樓價貼市，發展商積極出貨，而且南區全新盤推出亦刺激豪宅購買力釋放。此外，超級豪宅的一手樓價亦較高峰期有所回落，平均下調幅度有三至四成不等，刺激豪宅買家入市需求，加上對後市信心重拾，故5月共錄得多宗逾億元的一手大額成交。

至於二手市場方面，雖然交投較4月有所減少，但仍與去年該區平均每月的二手交投表現相若。而受惠拆息低企，供樓負擔亦較前減少，對樓市及買家有利，加上市場資金流入，豪宅客「轉租為買」的意欲亦見有所上升。

不過，部分二手業主因股市向好及拆息回落等利好因素增強後市信心，優質豪宅叫價亦轉趨強硬，議價空間收窄，故亦出現二手買賣拉鋸局面。

他稱，值得留意是區內豪宅樓價較前已有見底上升迹象，個別屋苑如壽臣山道東1號、松苑、紅山半島洋房、陽明山莊10座等，其樓價較低位已見輕微反彈。儘管現時區內豪宅二手交投表現較一手遜色，但仍然表現不俗，並見一定承接力，對後市帶來正面訊號。