首5個月工商舖交投及金額按年均升逾39%　惟商舖跑輸大市

美聯工商舖發布最新的工商舖物業市場分析，今年首5個月工商舖註冊量錄1,861宗，按年上升約39.8%，即使未有計及6月數字，目前成交水平已超過2023年上半年以來的每半年的數字；而註冊金額則約253.11億港元，按年亦上升約39.7%。註冊量上升的原因，是工商舖價格曾「斷崖式」下跌，成交額及數量去年跌入「谷底」，加上息口向下及股市暢旺帶動投資市場氣氛，吸引不少用家入市。

不過，工商舖三大板塊走勢迥異，當中工廈及商廈都出現價量齊升情況，惟有商舖因消費市道不景，出現額跌量升，表現跑輸大市，拖慢工商舖復甦。為避免舖價持續下跌引發「負財富效應」，建議政府多舉辦高經濟價值盛事及特色旅遊以刺激消費。

其中，商廈首5個月註冊宗數錄446宗，按年上升約58.2%，涉及註冊金額約115億元，按年大升逾兩倍。工廈註冊宗數則錄1,020宗，按年漲約50.4%，註冊金額約73.45億元，按年增加約32.9%。

至於，商舖成交卻跑輸大市，首5個月註冊宗數錄395宗，按年同期僅升約6.5%，註冊金額約64.67億元，按年更下跌約26.7%，呈「額跌量升」。美聯工商舖認為，雖然五一假期訪港旅客高達110萬人次，按年上升逾兩成，惟4月零售銷貨價值差過市場預期，並連跌14個月。在「旺丁不旺財」的情況下，零售消費市道偏軟，連帶影響商舖市況走勢。

今年首季，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角在內的四大核心區整體空置率再升至約12.1%的水平，吉舖數目為897間，創自2020年第三季以來的18個季度新高，亦是自2016年有紀錄以來的次高，可見商舖情況未脫險境。