美聯布少明：滶晨定價吸引　租金回報率料達逾4厘

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新世界發展(00017)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，周四(5日)公布首張價單，涉及101伙，折實平均呎價約20,932元，折實入場呎價由18,688元起，為港島南岸項目新低價，極具競爭力，較目前同區項目定價有折讓，預料將會成為市場焦點及熱賣。

他指，項目坐擁地利及交通優勢，早前以招標方式推出部分三房及四房戶，而是次以價單方式推出的單位，定價相當吸引。項目擁有深水灣海景，備有雙會所配套，故勢必獲得不少區內區外客及內地客垂青。參考目前港島南岸項目的平均呎價，是次定價有所折讓。預計項目除用家外，投資客比例料佔約三成，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。

整體市況方面，由於市場氣氛向好，5月份一手市場表現熱熾，發展商於6月份仍會積極推盤應市，加上拆息低企亦有利資金流向樓市，估計在滶晨推售帶動，加上配合其他大型項目推售，全月一手交投仍有望錄得約2,500宗水平。