代理北上付訂　助曾遭「截胡」買家489萬購嘉湖三房

二手盤源減少，天水圍嘉湖山莊曾被「截胡」買家即睇即落訂，代理親自北上交付訂金，終以489萬元購入套三房單位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座高層H室，眺望少海景，實用面積約323方呎，有裝修，以522萬元成交，呎價約16,161元，新買家為外區客。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角和富中心14座低層A室，實用面積約1,031方呎，套三房加工人房間隔，可望海景，原先叫價1,298萬元，減價118萬元，成交價1,180萬元，呎價約11,445元。

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九龍區

●中原黃家全表示，奧運站維港灣9座中低層D室，實用面積約695方呎，套三房間隔，另設多用途房，最新以1,350萬元成交，呎價約19,424元，原業主於2015年1月以1339.8萬元購入，持貨約10年帳面獲利10.2萬元。

●利嘉閣林海鈞稱，長沙灣喜盈低層D室，實用面積約518方呎，兩房間隔，望市景，新買家為新婚夫婦，睇樓後即議價洽購，並以650萬元成交，呎價約12,548元。

●中原黃惠霞指，荔枝角曼克頓山6座低層C室，實用面積約558方呎，兩房間隔，望市景，以858萬元沽出，呎價約15,376元，原業主於2015年3月以800萬元購入單位，持貨10年，是次轉手帳面可獲利58萬元離場，單位升值7%

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新界區

●祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層A室，實用面積約638方呎，套三房間隔，區內分支家庭客早前曾被「截胡」，得知另一組客有意洽購上址，追價並即付20萬元臨時訂金，地產代理翌日親自北上過關送訂，終以489萬元成交，呎價約7,665元。

●中原何俊傑稱，將軍澳日出康城晉海II 3B座中層D室，實用面積約477方呎，兩房間隔，最初叫價640萬元，減價至620萬元才獲洽購，最終累減67萬元或1成，以573萬元交吉成交，呎價約12,013元，約7年帳面需蝕讓267.22萬元，貶值約32%。

●世紀21將軍澳魏仕良指，將軍澳居屋寶明苑B座高層7室，實用面積約421方呎，一房間隔，附有裝修，3月未補價第二市場放盤叫價338萬元，一口減價16萬元，區內綠表買以322萬元購入，呎價約7,648元。

●美聯楊震霆表示，馬鞍山新港城海濤居2座低層B室，實用面積約932方呎，採三房設計，叫價1,200萬元放盤，經議價後以1,150萬元成交，呎價約12,339元，新買家為同區換樓客。

●中原胡耀祖指，馬鞍山薈朗2座中層B5室，實用面積約223方呎，開放式間隔，議價後以297萬元易手，呎價約13,318元，新買家為用家，原業主於2020年以413萬元購入，約5年帳面蝕約116萬元。

●中原邱皓文表示，大圍居屋美柏苑中層6室，實用面積約447方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約458萬元，日前議價後以433萬元獲承接，呎價約9,687元，新買家為上車客。

●中原胡正賢稱，沙田雲頂峰中層A5室，實用面積約304方呎，開放式間隔，叫價約420萬元，其後減至390萬元，日前議價後以315.8萬元獲承接，呎價約10,388元，原業主持貨約16年，帳面獲利71.8萬元。

●美聯梁兆堅表示，沙田偉華中心3座中層G室，實用面積約297方呎，兩房間隔，買賣雙方經議價後以429萬元成交，呎價約14,444元，原業主於1996年以約212萬元購入該單位。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城46座低層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望園景，放盤約7個月，原先叫價450萬元，累減77.5萬元，減幅約17.2%，以372.5萬元成交，呎價約13,116元。

●中原周志華指，粉嶺及上水5月錄約74宗二手買賣，粉嶺牽晴間6座中層H室，實用面積約384方呎，兩房間隔，日前議價後以404萬元獲承接，呎價約10,521元，新買家為外區客。

●中原王勤學表示，元朗6月首天速錄約10宗二手買賣，Grand YOHO周末連錄3宗，包括5座低層E室，實用面積約899方呎，套三房連儲物房間隔，叫價1400萬元，議價後以1346萬元沽出，呎價約14,72元，單位約4年帳面跌價535.9萬元或約28%。

●美聯張國成表示，元朗朗屏8號為1座中層K室，實用面積約363方呎，一房間隔，上車客大膽還價52萬元，終以438萬元成交，呎價約12,066元，原業主於2021年4月以約622.3萬元購入，帳面蝕讓約184.3萬元。

●中原葉津榮指，屯門居屋景峰花園1座高層J室，實用面積約480方呎，兩房間隔，去年12月已補價自由市場叫價450萬元，累減104萬元，以346萬元沽出，呎價約7,208元，原業主持貨約6年，帳面蝕讓151.8萬元，貶值約30.5%。

●祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居10座高層C室，實用面積約592方呎，三房間隔，區內綠表客見單位位於高層，原業主增加議幅，累積減價達20萬元，未補價第二市場以390萬元購入自住，呎價約6,588元。

●中原余俊文指，荃灣5月錄得約185宗二手買賣，按月升約47%，成交量創14個月新高，麗城花園2期4座高層E室，實用面積約668方呎，套三房間隔，叫價598萬元吸引兩組買家同時洽購，放盤僅一星期，減價18萬元，以580萬元沽出，呎價約8,683元。

●中原曹嘉華表示，東涌6月首天速錄3宗二手買賣，其中東堤灣畔6座中層H室，實用面積約772方呎，套三房間隔，叫價818萬元，經議價後，減價88萬元，以730萬元成交，呎價約9,456元。

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