星之谷：HIBOR跌至2.09厘　業主兩年來首次毋須供封頂息

與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)近日持續下跌，最新一個月HIBOR為2.09厘，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，以新造H按的實際利率計算，實際利率為3.39厘，是近兩年來首次低於封頂息。

以今日(8日)作為利訂定日的供樓人士，按最新H按3.39厘、30年還款期計，每100萬港元貸款額，下月供少約61元。如之後HIBOR每跌0.1厘，每月供款可再減約50元。

他指HIBOR急跌原因，是受貿易戰影響，環球經濟前景不明朗，投資者選擇香港市場避險，預期短期資金會持續流入，推動HIBOR下調。另一方面，銀行資金成本寬鬆，亦有條件考慮減H按封頂利率。

至於美國聯儲局宣布維持息口不變，莊認為結果符合市場預期，港銀自去年起已多次下調最優惠利率(P)，累計減幅達0.625厘，透支部分減息空間，惟莊預計今年下半年P仍有0.25厘的減幅，供樓人士的壓力有望進一步紓緩。