【多相】東九龍居屋銀主盤險守「4字頭」 較高位冧四成
盈置地產日前原先推拍25項銀主物業,在拍賣前售出兩個私人住宅單位及收回一個村屋單位。其中,九龍灣居屋麗晶花園兩房單位,於自由市場以405萬港元賣出,成交呎價低於1萬元,做價較同類型單位逾2年前高位,低出近40%。
上述拍賣前售出單位為該屋苑16座高層H室,實用面積約407方呎,連新裝修,成交呎價只約9,951元。項目22座高層C室,實用面積相同,於2021年10月以約652萬元易手,呎價達約16,020元,最新成交同面積單位做價低約247萬元,差幅約37.9%。資料顯示,剛易手單位原業主於2017年以約420萬元買入。
另一個拍賣前售出物業為紅磡首利大廈地下住宅單位,實用面積約415方呎,原先拍賣開價410萬元。收回物業則為沙田銅鑼灣村77號村屋單位,建築面積約700方呎,推拍價450萬元。
至於該公司周四(18日)推拍22項物業,共有4組客出價競投,惟最終未有單位成功拍出。
當中,以屯門慎成大廈單位競投反應較好,該盤低層B室,實用面積約488方呎,開價350萬元,呎價約7,172元,有兩組買家競投,共出價3口至370萬元,惟未達銀主底價收回。
另外,上環中源中心A座高層1室,實用面積約285方呎,開拍價415萬元,呎價約14,561元,獲承價一口未達銀主底價收回。
元朗玉成大廈低層連平台單位,實用面積約475方呎,推拍價350萬元,呎價約7,368元,亦只獲一口價收回。