陸東:港樓恐陷長期熊市 商廈壞帳風險高
媒體報道,星級分析員陸東在一個研討會認為,香港樓市恐會淪為長期熊市,原因是本港樓價仍然高企,而且居民負債非常高,支撐香港經濟發展的中美中介角色亦因兩國關係惡化而褪色。
陸東表示,看淡香港住宅及商廈,但較為看好商舖。他指,雖然市場憧憬美國今年開始減息,香港將會跟隨,但他稱,較早前美國加息,惟香港銀行未有跟足,因此港息未必同步回落。
雖然看淡本港住宅及商廈,但陸東認為商廈的壞帳率或高於住宅,因為本港有20至30%的業主非由本地大地產商持有,他們的持貨力較弱。
面對香港財赤,陸東建議財金官員於下一份《財政預算案》不要再派糖,同時應該考慮加稅,不過未有建議增加甚麼稅項。
個股方面,陸東表示仍看好港交所(00388),又指自己繼續持有。