東方日報B1:港府今季不推住宅地 前所未見
樓市積弱,去年政府推地即使沒有流標,亦僅以低價批出。發展局周四公布新一季賣地計劃,考慮到市場氣氛,今季將破天荒沒有任何住宅土地供應,為2011年主動賣地以來近13年首見。全年度供應只有約11,530伙,較目標低逾一成,將為4個年度首次不達標。
發展局局長甯漢豪表示,考慮到市場投地氣氛淡靜,今季不會推出住宅用地。但不代表對市場欠缺信心,惟需要留意市況發展,否則招標反應不理想,市場出現另一種解讀,並不是好事。而過去幾個月市場投地胃口不好,依靠其他供應來源也有合適性。
她續稱,政府推地亦不能一成不變,不是每個季度都要有土地供應,季度公布賣地計劃原意,是有年度供應目標之餘,也要每季審視市場狀況再作安排。
資料顯示,去年第四季政府僅推一幅住宅地,涉及約110伙,已是賣地以來逾12年最少,惟低處未算低,本季更出現零供應局面。回顧過去,大部分季度住宅官地單位供應量均多於千伙,而歷來高位於2014年首季錄得,當時政府一口氣推出12幅住宅地,提供約5,500伙。
事實上,本季住宅供應仍以私人項目為主,期內將有8個私人發展及重建項目完成換地,涉及約1,630伙。加上去年流標,並已交由房協發展的荃灣油柑頭用地約1,940伙,今季住宅供應仍有約3,570伙。不過,計及對上3個季度的供應,本財政年度供應量仍屬政府主動賣地以來約14年最少。
同時,由於賣地成績未如理想,僅售出3幅住宅官地,涉及金額合共約73億元,計及對上3季補地價收益約50億元,合計約123億元,較年度預算約850億元差距甚遠。
地產建設商會執委會主席梁志堅指出,即使市況淡靜,也有不少市民有置業需求,發展商不會停止賣樓,認為政府暫停推出住宅地,向市場發出了負面訊息,減少了中小型財團競投機會。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,近期私人住宅庫存量偏高,有接近兩萬伙,相信政府今季安排也有考慮相關因素。中原測量師行張競達指,息口高企及樓價下跌等因素夾擊,影響發展商的投地意欲,跌市下暫停推地,可以避免造成浪費土地資源。
另方面,古洞北及粉嶺北新發展區有6宗原址換地申請最終未有成事。對於有發展商認為補地價金額過高,甯回應指,該些申請均已屆商討補地價階段,其他條件如建築期等都沒有異議,終未有完成反映雙方對地價要求不同。相對地,亦可說是發展商提出的補價水平「低到不切實際」。
她續稱,補地價需雙方「你情我願」,能否完成以平常心看待,但強調拓展新發展區由政府主導,即透過收地進行發展。而加強版原址換地安排,是考慮到若業權人能夠配合,政府亦樂意讓私人發展商參與,否則,後續工作就是由政府按照遊戲規則,進場收地發展。上述不成功申請個案,將於未來數周於土地張貼通告收地,3個月收歸政府。