將軍澳君傲灣兩房持貨3年輸32萬離場
樓價回落,二手市場持續錄得蝕讓成交,將軍澳君傲灣有兩房單位約760萬元售出,原業主持貨逾3年損失約32萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯鄭琨稱,西灣河嘉亨灣於本月首宗成交為1座高層H室,實用面積約496方呎,兩房間隔,向東南,擁海景,原業主近期叫價約958萬元放售,減價後以約910萬元成交,呎價約為18,347元。原業主於2016年6月以約743萬元購入上址,是次轉手帳面獲利約167萬元或約22%。
●美聯陳昌裕表示,鰂魚涌太古城夏宮閣低層G室,實用面積約580方呎,兩房間隔,以約780萬元獲承接,呎價約13,448元。原業主於2007年起持有上述單位,當時做價約353萬元,是次轉手帳面獲利約427萬元,物業升值約1.2倍。
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九龍區
●香港置業曾家輝表示,大角咀港灣豪庭8座中層B室,實用面積約415方呎,兩房間隔,原業主以約620萬元放盤約一個月後獲區內客接洽,雙方經議價後減價約12萬元,最終以約608萬元易手,呎價約14,651元。原業主於2010年9月以約320萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利約288萬元或約90%。
●中原陳焯偉指,西南九龍君滙港3座中層A室,實用面積約482方呎,兩房間隔,單位座向正東方,最新以約880萬元易手,呎價約18,257元。原業主於2011年2月以約513萬元購入上址,是次沽出單位轉手帳面獲利約367萬元離場,單位升值72%。
●中原馮健平稱,荔枝角美孚新邨4期百老匯街71號低層A室,實用面積約664方呎,兩房間隔,最初開價約640萬元,議價後減至約618萬元易手,呎價約9,307元。原業主早於1999年1月以約198萬元購入單位,持貨24年,是次沽出單位帳面大幅獲利約420萬元,單位升值約2倍。
●美聯殷勒麟表示,紅磡海逸豪園7座玉庭軒高層B室,實用面積約897方呎,屬三房一套連多用途房設計,以約1,400萬元易手,呎價約15,608元。原業主為持有多伙同屋苑單位的公司客長線持有作收租用途,是次沽貨「減磅」,該單位於2005年3月斥資約600萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利約800萬,升值1.3倍。
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新界區
●利嘉閣鄧達榮表示,將軍澳君傲灣3座中層G室,實用面積約453方呎,兩房間隔,外望山景,新近以約760萬元成交,呎價約16,777元。原業主在2020年以約792萬元買入單位,帳面蝕讓約32萬元或4%。
●中原陳鴻霆表示,馬鞍山嘉華星濤灣最新錄得1座中層C室的成交,實用面積約512方呎,兩房間隔,開價約750萬元,累減約18萬元,議價後以約732萬元易手,呎價約14,297元。新買家購入單位自住。原業主於2012年以約443萬元購入,持貨11年,轉手帳面獲利約289萬元或約65%。
●中原胡耀祖稱,馬鞍山聽濤雅苑最新錄得4座中層G室成交,實用面積約788方呎,三房連套房及儲物房間隔,開價約900萬元,日前議價後以約880萬元易手,呎價約11,168元。原業主於1997年以約506萬元購入單位,持貨26年,轉手帳面獲利約374萬元或約73.9%。
●美聯周南輝透露,大埔新達廣場6座低層D室,實用面積約465方呎,兩房套設計。單位早前以約650萬元放售,獲區內分支家庭議價約60萬元,最新以約590萬元售出,呎價約12,688元。原業主2009年以約202.7萬元購入,持貨14年,帳面獲利約387.3萬元或約1.9倍。
●中原伍耀祖稱,天水圍居屋屏欣苑B座高層1室,實用面積約384方呎,一房間隔,附雅致裝修,於居二市場叫價約410萬元放售,減價約20萬元後,以約390萬元易手,呎價10,156元。原業主於2018年11月以約190萬元未補地價買入,持貨5年,帳面獲利約200萬元,升值1.1倍。
●祥益地產龍超君表示,屯門翠林花園D座低層4室,實用面積約747方呎,三房兩廳連套廁,日前獲內地客以約530萬元承接,呎價約7,095元。據悉,買家透過「一般就業政策」來港工作,購入單位作自住之用。
●中原吳日榮稱,大埔居屋頌雅苑最新錄得C座中層05室的成交,實用面積約385方呎,兩房間隔,開價約300萬元,議價後最終以自由市場價約288萬元易手,呎價7,481元。原業主於1990年以約23.6萬元購入單位,當時單位未補地價。