環球樓市：平掃泰國盤度假兼收租

要數最受港人熱愛的旅遊國家，泰國一定榜上有名，這個消費物價低廉、生活多姿多采的國度，近年也成為港人新興的投資地。泰國物業入場門檻便宜，首都曼谷一個配套齊全的分層住宅，樓價僅為本港分層住宅的四分之一；至於度假勝地布吉島及蘇梅島，入場銀碼較曼谷更低，可作長線收租或退休之用，租金回報可有6至7%。

泰國離香港僅約2.5小時機程，生活物價遠低於歐、日、韓等國家，又有布吉島、蘇梅島等不同的陽光與海灘度假小島，不論玩樂、shopping或「歎世界」，樣樣娛樂兼備，除了成為全球首屈一指的旅遊勝地，原來這個生活指數便宜的快樂國土上，近年也成為內地及港人熱門的海外投資新興地。

有代理當地樓盤的地產中介行直言，以往因知名度問題，泰國往往只礙於予人旅遊消費的印象，故海外買樓收租名氣，遠不及馬來西亞或新加坡等東南亞國家。

其實，泰國樓市相對平穩，買「磚頭」的入場費尤其親民，樓價可望大有水位上升，去年當地樓價按年已有約8%升幅，吸引一批年輕收租客或退休人士入市。

泰國近年積極發展交通網絡及其他配套，一向塞車問題嚴重的首都曼谷，目前正大力發展高鐵線，藉以紓緩交通擠塞。正因為龐大的就業人口及旅客，當地租務市場相當殷切，曼谷樓價雖較該國其他城市高昂，惟一個實用面積約600方呎單位樓價，最平僅約80萬至逾100萬元起；鄰近高鐵站的物業則約百餘萬元至最高近200萬元水平，租金回報穩佔約5厘，相當不俗。

遠離曼谷市，如想享受陽光與海灘，最著名的要數布吉島及蘇梅島。布吉島佔地較廣，現時尚未有鐵路網絡，不過政府將會大興土木，發展鐵路、加建隧道及興建商場等大型基建設施，將於未來數年陸續落成，屆時布吉島對外交通相對方便。現時島上有不少分層中低密度住宅落成，入場費約35萬元，遠較曼谷市為低，租金回報最高可達7% 。

至於蘇梅島則保留世外桃源的度假感覺，定位與布吉島不同，主要仍以Villa 式的洋房度假屋為主，買家多為退休人士，一個逾千方呎的洋房，叫價約350萬元，租金回報約6% 。