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		"content":"屯門一房單位僅以220萬港元沽，為約7年半的新低價。中原陳家富表示，市場減價盤有承接。該區利寶大廈高層C室，實用面積約234方呎，一房間隔，裝修企理，叫價240萬元，議價後累劈20萬元沽出，減幅約8.3%，成交呎價約9,402元。 <br/><br/>陳指，買家為外區投資者，見單位涉額較細，預期收租回報理想，即承接作投資收租用途，以單位市值租金約8,500元計算，買家料可享約4.6厘租金回報。<br/><br/>原業主於2012年9月以160萬元購入單位，持貨約12年，帳面賺60萬元，單位升值約37.5%。<br/><br/>該項目對上做價低位，為2016年12月一個低層D室，實用面積約234方呎，以約218萬元易手，呎價約9,316元。",
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		"title":"屯門一房戶售220萬　呎價僅9400元　見7年低位",
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		"content":"美聯羅定康表示，該行近日促成日出康城領都一個四房戶成交，買家見單位價錢相宜，以1,000萬元承接，單位9年升值約14%。<br/><br/>上址是領都2座低層RA室，實用面積約971方呎，為四房套連工人套間隔。據悉，區內買家心儀該單位間隔實用，且價錢符合預算，以1,000萬元入市，實用呎價約10,299元。<br/><br/>成交資料顯示，原業主於2015年2月以875萬元購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面賺125萬元，或14.3%。",
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		"title":"康城領都四房售1000萬　呎價險守1萬元",
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		"content":"美聯物業陳彪表示，鰂魚涌太古城6月錄25宗買賣，交投較對5月相若，該行剛促成一個大單位成交，外區用家以逾1,300萬港元承接，1985年貨大幅升值逾18倍。<br/><br/>陳指，該單位為紫樺閣為中層E室，實用面積922方呎，近期原叫價約1,410萬元，獲外區用家垂青，議價後以約1,368萬元成交，實用呎價約14,837元。<br/><br/>原業主於1985年2月份以約70.3萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約1,297.7萬元。",
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		"title":"長情業主1368萬沽太古城逾900呎單位",
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		"content":"美聯物業張曉盈稱，二手樓市交投放緩，部分業主減價吸引買家，或不惜蝕讓離場。西南九龍匯璽錄得成交，一房戶6年貶值逾一成。<br/><br/>張表示，成交單位為匯璽5B座低層B室，實用面積約385方呎，屬一房間隔。據悉，買家心儀屋苑位於港鐵站上蓋，交通方便，而且價錢相宜，故議價後以788萬元承接，實用呎價約20,468元。<br/><br/>資料顯示，原業主2018年9月以914萬元購入單位，持貨約6年，是次轉手帳面蝕126萬元，或約14%。",
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		"title":"匯璽一房戶議價後788萬沽　原業主6年輸126萬",
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		"content":"樓市氣氛觀望，買家出價明顯較以往審慎，市場再錄低於銀行估價成交。世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層E室，兩房間隔，實用面積約451方呎，眺望將軍澳跨灣大橋少海景，本月才以約820萬港元放售，放盤僅約3個星期，大減75萬元或約9.1%，以約745萬元售出，呎價約16,519元。較銀行估價低約4.5%，亦較兩個月前同類單位售價低約3%。<br/><br/>據悉，原業主於2010年7月以約393萬元購入單位，持貨近14年帳面獲利約352萬元，升值約89.6%。",
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		"title":"【多圖】港島大型屋苑海景兩房放盤3周　劈近一成售",
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		"content":"香港金融管理局於本月中為放寬物業貸款相關的監管政策作出微調，除調整按揭成數及壓測安排外，亦放寬其他相關監管要求，包括簡化以資產水平計算借款能力的方法，以及在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。<br/><br/>首先，在資產水平計算方面，按揭申請人如持有本地物業，包括住宅、商舖、寫字樓及車位等，銀行都可以視作資產計算，惟要注意，即使是現契物業沒有任何按揭在身，銀行都只會以估值的一半當作資產，例如現契物業估值2,000萬元，銀行只會視1,000萬元作為資產，到目前為止仍然採用此方法作計算。<br/><br/>放寬產資計算增借款能力<br/>不過，對於所持有的物業仍有按揭在身的話，計算方法便作出了微調，假設物業估值為1,500萬元，現有按揭在身，尚餘貸款額為300萬元，過往的計算方法是先將估值除以一半再扣減尚餘貸款額兩次，即1,500萬元除2再減600萬元，經計算後淨資產值只餘下150萬元。<br/><br/>現在的計算方法放寬了一點，先將估值除以一半再扣減尚餘貨款額一次便可，以上述例子計算，即1,500萬元除2再減300萬元，換言之淨資產值為450萬元。另外，假設申請人並無其他資產，只有一個現契物業，若果信貸資料良好及沒有壞帳紀錄等，理論上都可以批出按揭，過往最多只能批出按揭成數25%，現時放寬至按揭成數50%。<br/><br/>其次，在租金計算方面，一向以來租金都可以視作為收入的一種，惟金管局考慮到租金當中包含了維修費、地租及差餉、管理費及物業或利得稅等支出，故此早在2009年10月已訂明在計算供款佔入息比率時，租金收入總額應至少作出20%扣減，即假設租金收入為15,000元，只可當作收入為12,000元。<br/><br/>租金收入扣減率回復兩成<br/>其後，當局再作檢討，認為扣減20%不足以覆蓋相關支出，故此於2015年1月再次向銀行發出指引，要求銀行在計算借款人供款佔入息比率時，將所有物業租金收入折扣由原來的20%，增加至30%或40%，如能提供租金證明(即已打釐印的租約)折扣率為30%，相反，無租金證明折扣率為40%。<br/><br/>例如租金收入為20,000元，在已打釐印的租約下可以當作收入為14,000元，在沒有打釐印的租約下只可當作收入為12,000元，近日當局再次修訂為沿用2009年的計算方法，即租金收入只需扣減20%作計算。<br/><br/>雖然金管局已積極放寬按揭監管規範，但礙於銀行同業拆息高企，銀行基於資金成本問題仍然不熱衷於按揭業務，他們各自有其商業考慮，即使條例放寬亦不代表能輕易批出按揭，故此有需要申請按揭的話，不妨找專業人士協助，以確保按揭批核能順利完成。<br/><br/>利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣",
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		"title":"專家樓評：樓按要求微調做法得宜",
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		"content":"香港龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城，本月連錄多宗蝕讓，情況極為罕見。市場消息稱，其中恒天閣一個中層單位，實用面積約584方呎，兩房間隔，以890萬港元售出，呎價約15,240元，單位約6年貶值近30%。<br/><br/>據了解，原業主2018年以逾1,200萬元購入，帳面蝕近370萬元離場。資料顯示，該期數屬海天花園，位置鄰近商場，對上樓價低於900萬元登記要追溯到去年12月。<br/><br/>市場又指，同屋苑紫樺閣中層單位，實用面積約1,015方呎，最近以1,670萬元易手，呎價約16,453元。同座更低層單位於2021年曾以2,300萬元登記轉手，最新成交跌價約27.4%。",
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		"title":"太古城頻錄損手　兩房戶890萬沽　6年貶值近三成",
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		"content":"將軍澳日出康城為近年住宅新供應重災區，區內頻錄蝕讓成交，最新錄得區內領峯有單位貶值逾2成易手。<br/><br/>香港置業莊家豪表示，該屋苑7座一個極低層單位，實用面積約673方呎，套三房間隔，望內園景，原業主以約720萬港元放盤約3個月。<br/><br/>他指，單位獲外區客洽購，議價後減價約74萬元或10.3%，以約646萬元成交，呎價約9,599元。據悉，新買家為首置客，睇樓1次後即決定承接單位。<br/><br/>資料顯示，原業主於2019年7月以約830萬元購入上址，轉手帳面虧損約184萬元，單位大幅貶值約22%。",
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		"content":"市場再錄短炒獲利成交，繼沙田第一城後，另一個新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊，也有業主持貨3個月賺錢離場。<br/><br/>祥益古文彬表示，屋苑美湖居3座高層E室，實用面積約441方呎，兩房間隔，成交價約410萬港元，呎價約9,297元，新買家本區內租客。<br/><br/>至於原業主於今年3月撤辣後才以約385萬元購入上址，持貨短短約3個月，帳面速賺約25萬元。",
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		"title":"嘉湖山莊兩房短炒3個月勁賺25萬離場",
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		"content":"上半年最後一場大型新盤銷售活動結束，屯門樓盤於周五(28日)晚上展開次輪銷售，即日沽出約62伙。若連同上周的首輪銷售計，7日之內共賣出約203伙。<br/><br/>●屯門兆康NOVO LAND第3B期次輪單日沽出約62伙<br/><br/>新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期，周五(28日)展開次輪銷售，發售156伙。當中有118伙以價單形式出售，其餘38伙特色單位則採以招標形式發售。據市場消息指，截至晚上約9時半，項目暫沽約62伙。同連首輪銷售計，該期數於7日內累計售出約203伙。<br/><br/>●啟德跑道區柏蔚森I 下周開放示範單位<br/><br/>新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的啟德跑道區柏蔚森I，周五(28日)公布部署下周率先開放示範單位予傳媒參觀，有機會下周開價，預計7月上半月開售。發展商指，自昨日上載樓書後，各大代理已舉行近30場簡介會，對標準兩房戶的反應尤其熱烈，預計對租客用家及收租投資者具有吸引力。<br/><br/>●石硤尾緹外四房戶連車位成交價1.8億元<br/><br/>嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，周五(28日)通過招標售出第5座地下B室花園戶，實用面積4,176方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，連1個車位成交價為1.8億元。項目今年上半年共錄13宗成交。全盤累沽18伙，總成交金額逾60億元。<br/><br/>●啟德尚‧珒溋四房連花園戶成交價9,700萬元<br/><br/>龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋，周五(28日)招標售出低座A座地下及1樓A室，實用面積2,268方呎，屬四房連儲物室間隔，外連1,126方呎花園，成交價9,700萬元，呎價約42,769元。據悉，買家具有內地背景。<br/><br/>●沙田大圍站上蓋柏傲莊III累錄約474宗終止交易<br/><br/>新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後，累計錄得約474宗終止交易，佔成交量846宗56%，而涉及總成交金額逾71億。最新個案為第8A座10樓F室，實用面積473方呎，兩房間隔，原本於2021年6月以959.9萬元成交，當時呎價約20,294元，交易於周五(28日)終止。",
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		"content":"新界大型項目趕搭上半年的尾班車開售。新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期，周五(28日)展開次輪銷售，發售156伙。當中有118伙以價單形式出售，其餘38伙特色單位則採以招標形式發售。準買家於晚上約7時，陸續分批到達售樓處外排隊登記。<br/><br/>據市場消息指，截至晚上約9時半，項目暫沽約62伙。<br/><br/>是日共設A及B組兩個時段揀樓，A組買家須購入最少購買1伙三房單位，或2伙至6伙其他戶型單位，B組買家可購入1至4伙單位。<br/><br/>即將以價單形式發售的單位涵蓋10伙開放式單位，27伙一房單位，49伙兩房單位及32伙三房單位，折實售價由299.37萬至843.79萬元，呎價由11,079至12,724元。該批單位以定價計市值逾7億元。",
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		"title":"NOVO LAND第3B期展開次輪銷售　傳暫售62伙",
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		"content":"樓市持續出現虧損成交，沙田花園城兩房單位減價50萬元，以320萬元沽出，原業主持貨約7年帳面蝕讓72萬元，單位貶值約18.4%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。<br/><br/>九龍區<br/>●中原黃家全表示，奧運站凱帆軒1座中層B室，實用面積約467方呎，兩房間隔，以848萬元易手，呎價約18,158元。原業主於2018年6月以935萬元購入上址，持貨6年帳面蝕讓87萬元離場。<br/><br/>●利嘉閣甘尚德稱，奧運站海桃灣3座低層D室，實用面積約446方呎，兩房間隔，叫價798萬元，經議價後以765萬元成交，呎價約17,152元。<br/><br/>●世紀21家天下黎振傑表示，旺角居屋海富苑海寧閣A座低層6室，實用面積約538方呎，以450萬元未補價第二市場價易手，呎價約8,364元。<br/><br/>●香港置業胡國安表示，九龍灣利基大廈B座低層2室，實用面積約312方呎，一房間隔，望東方文化中心景，以330萬元放售，約2個月後獲同區客接洽，經議價後以300萬元易手，呎價約9,615元。<br/>－－－－－－<br/>新界區<br/>●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城12座中層D室，實用面積約504方呎，三房間隔，放盤2個月累減73.2萬元，減幅10.6%，以616.8萬元成交，呎價約12,238元。<br/><br/>●中原姚枝榮表示，沙田花園城1期雅芳苑低層G室，實用面積約301方呎，兩房間隔，叫價370萬元，降價至320萬元沽出，呎價約10,631元，新買家為區內業主。原業主於2017年4月以392萬元入市，持貨約7年帳面蝕讓約72萬元，貶值約18.4%。<br/><br/>●世紀21奇豐黎健峯指出，馬鞍山中心2座低層B室，實用面積約364方呎，兩房間隔，放盤2個月減價30萬元，成交價500萬元，呎價13,736元。原業主持貨9年帳面僅獲利17萬元，單位升值約4%。<br/><br/>●利嘉閣彭錦添指出，青衣翠怡花園9座低層H室，實用面積約495方呎，三房間隔，以588萬元沽出，呎價約11,879元。同屋苑7座極高層B室，實用面積約366方呎，兩房間隔，亦以466萬元成交，呎價約12,732元。<br/><br/>●祥益陳阿麗表示，屯門居屋兆禧苑B座低層2室，實用面積約415方呎，兩房間隔，以306萬元已補價自由市場價成交，呎價約7,373元，新買家為區內投資客。<br/><br/>●中原葉津榮稱，屯門大興花園2期3座高層D室，實用面積約587方呎，三房間隔望樓景，原叫價580萬元，議價後以525萬元沽出，呎價約8,944元。<br/><br/>●美聯曹錦輝稱，元朗朗屏8號1座低層J室，實用面積約598方呎，三房間隔，早前以728萬元放售，最新以711.8萬元獲承接，呎價約11,903元。原業主於2017年以738.3萬元購入單位，帳面輕微貶值約10.3萬元。<br/><br/>●中原關偉豪表示，將軍澳城中駅9座高層H室，實用面積約650方呎，三房連套房間隔，以860萬元易手，呎價約13,231元。<br/>－－－－－－",
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		"title":"沙田花園城兩房僅賣320萬　7年輸72萬貶18%",
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		"content":"中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新取用按揭宗數則增加42%至3,997宗，金額增加27%至165億元，宗數及金額同創過去7個月新高，增幅主要受惠於樓市撤辣後，物業交投尤其於3月份顯著上升；期內新批按揭宗數按月亦再增加6%至6,963宗，金額按月再升9%至316億元，宗數及金額同創過去9個月新高。而第2季樓市交投逐步回軟，遂影響5月份新申請按揭宗數掉頭回落16%至8,077宗，料未來新批及新取用按揭數字亦會受影響而減少。<br/><br/>資料指出，5月份新批按揭貸款額按月再升8.8%至316億元。王指出，樓市撤辣後一二手交投同步大增，推動新批二手物業按揭貸款額再大幅加15%至176億元，新批一手貸款金額則增4%至115億港元；同時，新批轉按貸款續跌5%至25億元，金額連跌10個月，原因是繼去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈後，大型銀行於今年3月逐步將轉按回贈削至清零，促使轉按進一步減少。<br/><br/>她續稱，現時市場上新造H按封頂息與新造P按息大致相同，大部分客戶傾向選用較具彈性的H按，令H按選用比例長期高於9成，相信H按主導巿場情況將持續。",
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		"title":"中原按揭：未來新批及新取用按揭數字料續降",
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		"content":"金管局住宅按揭統計調查結果剛出爐，當中5月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得165.17億元及3,997宗，按月分別上升27%及41.9%，金額及宗數均連升3個月，並創7個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市，3月及4月份一二手交投即時急升，帶動新取用按揭宗數大增逾4成。然而，近月樓市交投放緩，料第三季按揭數字或會掉頭回軟。<br/><br/>數據顯示，5月份及首5個月轉按貸款額下跌。曹指，新造按揭息率仍處於近多年高位，銀行估價仍審慎以及削減優惠回贈，轉按誘因大幅下降，料下半年轉按數字將保持低水平。<br/><br/>他另表示，現時H按按息與P按相同，加上H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。",
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		"title":"經絡：樓市交投放緩　下季新取用按揭宗數或回軟",
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		"content":"中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第3B期，周五(28日)次輪推售156伙，其中118伙會以價單形式出售。該行是日出席客戶中，約八成屬於本地用家。由於項目鄰近屯門醫院及大學，租賃需求強勁，料呎租可達50元，回報可達4厘，吸引投資者入市，故是日出席客戶當中亦有約兩成是長線投資者。<br/><br/>他續指，6月的一手市場暫錄逾570宗成交，料計全月成交量可達700宗，為樓市全面撤辣後的按月新低。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，今年上半年一手成交逾8,700宗，較2023年下半年多96%。<br/><br/>事實上，自今年上半年樓市全面撤辣後，發展商持續以吸引價推售新盤，令一手成功主導市場，二手交投則繼續受壓，今日公布的中原城市指數CCL， 顯示樓價因撤辣而錄得的升幅已全被蒸發，再創7年半新低。預料經濟未全面復甦，美國減息時間表未明，物業成交及價格或將於低位橫行一段時間。",
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		"title":"陳永傑：2成中原NOVO LAND第3B期客戶屬長線投資者",
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		"content":"美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第3B期，周五(28日)作次輪銷售，並以價單形式推出118伙。預計今輪將會承接首輪旺勢，取得理想銷情，並成為6月份市場最熱賣新盤。該行有大手客有意斥資約1,000萬元購入2伙兩房戶。<br/><br/>他續稱，是次銷售的客源以新界區為主，佔比達7成，其餘3成是港島及九龍區客。由於市場租賃需求持續上升，故項目除了吸引一批年輕買家垂青外，亦備受一眾投資客追捧，佔比約有3成，預期入伙後呎租可達40元水平，租金回報約有4厘。<br/><br/>整體市況方面，他指，由於6月份市場一手成交較5月份有所回落，全月暫錄逾570多宗成交，但新盤及貨尾盤仍然受到買家追捧。預期7月份有不乏大型新盤部署推售，料下月一手交投有望重上逾千宗水平。",
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		"title":"美聯布少明：有客戶擬斥1000萬購2伙NOVO LAND第3B期",
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		"content":"土地審裁處最新批出一宗舊樓強制拍賣申請，百利保控股(00617)收購的長沙灣青山道291至293號物業，獲該處頒出售賣令，強拍底價為1.2億港元。<br/><br/>據有關文件，上述舊樓佔地約2,880方呎，現為一幢5層高唐樓，地下設有舖位，落成於1955年。申請人於2021年入稟時平均持有物業約82%業權，最新已增至約92%。<br/><br/>值得一提是，是次的底價(重建價值RDV)，較3年前申請時的物業估值(現用價值EUV)逾1.39億元還要低，相信項目重建價值下調，與市況回落有關。<br/><br/>根據發展商年報，上述項目將與青山道301至303號舊樓合併發展，地盤總面積約5,256方呎。其中已完成收購的毗鄰弧形轉角唐樓，被歸類為二級歷史建築，將與相關政府部門商討結合建議發展及保育提案，在新發展項目中保存歷史遺產之騎樓部分。",
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		"title":"長沙灣青山道物業獲強拍令　底價1.2億元",
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		"content":"啟德新發展區的樓盤備受內地客追捧。龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋，周五(28日)招標售出低座A座地下及1樓A室，實用面積2,268方呎，屬四房連儲物室間隔，外連1,126方呎花園，成交價9,700萬港元，呎價約42,769元。據悉，買家具有內地背景。",
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		"content":"香港都會大學公布，近日落實購入紅磡蕪湖街84至102號全新酒店作學生住宿用途，並將命名為MU88。項目鄰近港鐵何文田站及都大校園，原名為城木酒店，現時分為兩座，樓高16層，建築面積約66,400方呎，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，該校將適度改裝及優化設施，確保能夠滿足學生日常生活和學習所需。<br/><br/>該大學已成立工作小組，籌備學生住宿事宜，目標最快於今年8月啟用，主要提供予非本地學生入住。同時，因應校園近年漸趨國際化，部分房間將或預留予交換生和訪問學者使用。<br/><br/>據了解，該酒店原業主為資深投資者羅守泓，去年市傳獲都會大學以10億元洽購。第一太平戴維斯香港董事總經理袁志光透露，該原業主本計劃自行經營酒店，從沒打算出售，在疫情期間由洽商至完成交易，時間長達一年半，中段買家曾經短暫放棄，轉而洽談其他物業。該物業狀況也由最初建築樓花期到出入伙紙、滿意紙及酒店牌照，最終以全新酒店配套交易。",
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		"content":"樓市撤辣後一度帶動住宅交投大增，以致上半年成交向好，中原指出，十大屋苑今年暫錄約1,147宗成交，相比去年下半年的716宗，大幅增加超過六成，以紅磡黃埔花園大增約95%最顯著，暫錄125宗成交。<br/><br/>其次為荔枝角美孚新邨，同期成交量急增約94%至97宗，其餘還有7個二手盤交投有增長，升幅介乎約20.8%至87.8%不等。其中，天水圍嘉湖山莊為今年交投最多項目，暫錄193錄買賣，較去年下半年上升約40.9%。<br/><br/>反觀，鰂魚涌康怡花園為今年唯一買賣報跌、兼交投最少的屋苑，今年暫只有約44宗成交，相比去年下半年輕微下跌約4.3%。<br/><br/>樓價方面，上半年平均呎價上升及下跌屋苑各佔一半，跌價項目當中以鴨脷洲海怡半島表現最遜色，本月平均呎價約12,989元，較去年底大減約11.1%，而將軍澳新都城亦錄約9.1%跌幅，本月呎價報約12,987元。<br/><br/>中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，十大屋苑3月成交量達371宗，更創3年新高，期後在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季末雖面臨考驗，但整體發展仍然向好，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。<br/><br/>若單計6月，該批屋苑買賣則有所回落，暫錄約129宗成交，較5月錄得的170宗，按月減少約24.1%。期間佔8個屋苑交投倒退，以嘉湖山莊跌約56.7%最急，本月錄約13宗成交。<br/><br/>該行伍耀祖表示，買家入市態度傾向審慎，加上新盤市場低價搶客，嘉湖山莊本周末預約睇樓量仍然平靜，錄約60組，與上周相若，3天假期則錄約90組預約睇樓，每方呎叫價維持約9,500元水平。<br/><br/>中原趙鴻運表示，太古城6月暫錄24宗成交，按月減少2宗，當中不乏長情業主伺機沽貨套現，因早年買入價低，因此減價幅度亦較大，平均實用呎價報14,403元。",
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